Цены на недвижимость стали меньше

Цены на недвижимость стали меньше

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2011 года, станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены продолжают пикировать, и только в некоторых отмечается незначительный рост. Максимальное снижение на 0,3-0,7% зафиксировано в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу.

Так, во Львове можно отметить максимальную динамику падения цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,7%. Похожую негативную картину (0,3%) можно наблюдать и в одном из самых индустриально развитых городов Украины – Донецке.

Чуть медленнее пикируют цены разве что в Киеве (0,25%), что можно объяснить столичным статусом, который не позволяет сильно опускать цены на недвижимость.

Неожиданно стали расти цены на жилье в Одессе

Вопреки всем ожиданиям незначительно выросли цены в одном из самых дорогих городов Украины - Одессе (0,25%). Положительная динамика также наблюдается в Днепропетровске (0,1%) и Харькове (0,7%).

В то же время за прошлый месяц немного "поползли" вверх цены в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,1%), Симферополе (0,5%), Николаеве (0,3%), Ужгороде (0,8%), Херсоне (1%) и Чернигове (0,1%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья – одно- и двухкомнатных квартир.

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

Также стало известно, что на сегодняшний день больше теряют в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Тогда как более плавное снижение стоимости проходится на однокомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $70-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В прошлом месяце, по данным SV Development, в столице было заключено 1120 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5% больше количества сделок за сентябрь.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в октябре 2011 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 55% сделок (на однокомнатные – 32% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 13%).

При этом 71% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 20% сделок – от $100 тыс. до $200 тыс.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1150. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 55-60% всех сделок, 30-37% займут однокомнатные квартиры и 8-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1815/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $55-57 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (67-75%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 19-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-7% - в категории свыше $200 тыс.", - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.



Курсы валют на 31 Июля

100 USD 2591.5589 грн.
100 EUR 3039.6394 грн.
10 RUB 4.3524 грн.
100 GBP 3393.6667 грн.

Курсы ценных металлов на 31 Июля

10 XAU 326432.76 грн.
10 XAG 4291.62 грн.
10 XPT 241274.13 грн.
10 XPD 227798.03 грн.