Недвижимость в Украине будет дешеветь

Украинский рынок недвижимости еще долго будет приходить в себя от кризиса. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилую недвижимость, пишет Deutsche Welle. Традиционно привлекательный для российских инвесторов Крым тоже не оправдывает ожиданий.

Если до глобального кризиса украинский рынок недвижимости развивался в определенной степени подобно российскому, так же стремительно росли цены, спрос постоянно поддерживался активным развитием кредитования, то сейчас ситуация в этих соседних странах разительно отличается. Российский рынок медленно, но верно выздоравливает, а украинский преодолевает одно дно кризиса за другим. «Первое дно кризиса на украинском рынке было зафиксировано в апреле 2009 года, второе — в апреле 2011, а третье мы наблюдаем в июле 2011 года», — говорит руководитель Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве сегодня составляет около 1775 долларов, т.е. на уровне лета 2006-го года. Но это все равно многовато, стоимость не соответствует ни уровню зарплат, ни требований потребителей, а также не выдерживает сравнения в соотношении цена-качество с многими другими европейскими странами.

Корректировка цен на жилую недвижимость в сторону уменьшения еще будет наблюдаться на протяжении как минимум ближайших года-полтора, прогнозирует Александр Рубанов. По мнению же президента Украинской гильдии риелторов Юрия Площанского, в городах-миллионниках цена еще может колебаться в направлении снижения на 2-2,5 процента, а в небольших городах она уже опустилась до реального уровня. «Если, например, в Харькове сейчас средняя цена — 650-700 долларов за квадратный метр, то она уже останется такой, а если вырастет спрос, то будет только увеличиваться». В целом рынок недвижимости, по оценке Площанского, находится в стадии «депрессивной стабилизации», позитива добавляет определенное оживление строительства.

Между тем от покупки жилья украинцев продолжает сдерживать низкий уровень доходов, до сих пор недоступны для большинства населения цены и условия кредитования. От приобретения недвижимости в кредит отвлекают высокие процентные ставки, требование большого первого взноса и горький опыт. Если учесть все банковские комиссии и сборы, то реальный показатель составляет сейчас около 20-22% годовых, что очень дорого, отмечает Александр Рубанов. Но даже если кредиты и станут доступнее, то люди уже не так массово и опрометчиво будут брать деньги в долг, как это было в 2006-2007, когда рынок был перегрет, соглашаются специалисты.

Некоторое оживление российского покупателя недвижимости могло бы составить выгоду и для Украины, например, в отношении Крыма, ведь до глобального кризиса большинство сделок покупки недвижимости на полуострове заключали именно россияне. Тогда 60-70 процентов сделок приходилось на российского покупателя. Сейчас этот показатель в лучшем случае составляет 5-10 процентов, говорит Александр Рубанов. По его словам, потенциальных покупателей коммерческой недвижимости из России отпугивает налоговое давление, а если бы условия были более лояльными, то объем российских инвестиций в недвижимость Крыма был бы большим. По мнению же вице-президента российской гильдии риэлторов, Константина Апрелева, главная причина сдержанности российских инвесторов — слишком высокие цены на крымскую недвижимость и нехватка инфраструктуры, поэтому, выбирая между предложениями полуострова и курортных регионов ряда других европейских стран, россиянам выгоднее выбирать последнее.

Если при прочих равных условиях сравнивать Крым и Болгарию, страны бывшей Югославии, Францию ​​или Италию, то ни цена, ни состояние инфраструктуры, не склоняют к выбору в пользу Украины, говорит Апрелев: «Например, в Болгарии, которая по инфраструктуре, характеристиками побережья и другим параметрам сопоставима с курортами Крыма, ныне можно купить квадратный метр за 700 евро, скажем, в коттедже площадью 120 метров, а в Крыму таких вариантов нет — цены значительно выше».

В целом после кризиса инвестиционная привлекательность всех международных рынков существенно снизилась, цены на недвижимость в некоторых странах ЕС упали, и теперь у покупателей есть больший выбор. Для сравнения: в Италии сегодня можно купить за две — две с половиной тысячи евро квадратный метр жилье бизнес-класса, в Крыму же цены на жилье бизнес-класса значительно выше, а инфраструктура оставляет желать лучшего, отмечает российский эксперт. Т.е. соотношение цена-качество в перспективе не способствует притоку иностранного капитала в украинские курортные зоны.