Что будет с отелями после Евро-2012?

Прирост предложения, помимо очевидных плюсов с точки зрения развития туристической отрасли в Киеве, сулит и возможные негативные последствия. Так, после Евро-2012 объемы туристического потока неизбежно снизятся, что повлияет на заполняемость гостиниц

Снижение туристического потока в Украину, которое произойдет после проведения Евро-2012, в перспективе может отпугнуть и потенциальных инвесторов и девелоперов.

Особое внимание, которое уделила украинская власть подготовке к проведению Евро-2012 в сегменте гостиничной недвижимости, принесло свои плоды. В столице произошла значительная активизация девелоперов, и в ближайшее время ожидается открытие достаточно большого количества новых гостиниц разных форматов и категорий, говорится в отчете компании Knight Frank.

В случае выполнения заявленных ранее сроков до конца текущего года в Киеве откроются 4 новых отеля, на 774 номера. В 2012 году в Киеве ожидается открытие 9 отелей, заявленных к вводу к Евро-2012. Их общий номерной фонд составит порядка 2173 номеров.

«Наиболее знаковые из них - это 5 звезд Hilton, на бул. Тараса Шевченко, 28-30, а также известное историческое здание, отель «Лейпциг» 4* на 180 номеров (ул. Прорезная 24-39), реконструкция и открытие которого несколько раз переносились из-за проблем с финансированием. Однако после подобного «гостиничного бума» может наступить достаточно длительный период застоя на рынке, причинами которого будут перенасыщение, увеличение конкуренции в сегменте, снижение цен и, соответственно, рентабельности объектов. В то же время активный выход международных гостиничных брендов может стать фактором, который не только положительно скажется на туристическом потоке, но и поднимет общий уровень сервиса в гостиницах Киева", - говорит директор по развитию бизнеса компании Knight Frank LLC Наталья Пронина.

В целом, средний уровень заполняемости гостиниц Киева в «высокий сезон» составляет 65%. Данный показатель может значительно меняться в зависимости от успешности и популярности конкретного отеля. Вне сезона этот показатель снижается в среднем до отметки 40-50%.

«В III квартале 2011 года достаточно высокие показатели заполняемости отелей Киева класса 3-5* были обеспечены в том числе за счет проведения различных официальных торжественных мероприятий, посвященных празднованию 20-й годовщины независимости Украины», - продолжает Наталья Пронина.

Дальнейшая активизация коммерческих и государственных структур всех уровней, задействованных в подготовке проведения Евро-2012, будет способствовать постепенному увеличению спроса по мере приближения чемпионата. 

В ІІІ квартале 2011 года средний уровень цен на проживание в большинстве гостиниц показал рост от 5 до 15%. Основная причина - наступление так называемого «высокого сезона». Определенное влияние на рост цен оказывает и увеличение деловой активности в Украине в целом.

Как и ранее, стоимость проживания в гостиницах Киева категории 4-5* остается завышенной по отношению к среднеевропейским ценам, что при нынешнем количестве предложений создает весьма привлекательные условия для инвесторов. Стоимость стандартного номера в киевских гостиницах категории 5* в III квартале 2011 года находилась в диапазоне $450-630 в сутки, в гостиницах категории 4* - $130–370 в сутки.

В целом на 2012 год прогнозируется повышение стоимости номеров во время и перед проведением чемпиона, после завершения Евро-2012 цены на размещение будут снижаться, в том числе за счет увеличения объема предложений и возрастающей конкуренции.